据此可归纳衡量生态建筑有以下几条标准：在生理生态方面有广泛的开敞性；采用
据此可归纳衡量生态建筑有以下几条标准：在生理生态方面有广泛的开敞性；采用
某天，一个大型工ื程项目的展商或业主ว找到建设部、信息产业部的这一权威咨询机构，
某天，一个大型工程项ำ目的展商或业主找到เ建设部ຖ、信息产业部的这一权威咨询机构，
第37届联大在确定198๖7年为“无家可归者收容安置国际年国际住房年”后，19๗85๓年
12๐月17๕日第40届联大又一致通过决议，确定每年10่月的第一个星期一为ฦ“世界ศ住房日”。
住房作为人类自下而上展的基本需求，在不同的经济展阶段有着不同的要求。随着
各国工业化程度的加快，非农业经济活动的比重逐步上升，城镇人口呈稳定增长的趋势。
2๐0่世纪初，生活在城市中的人口仅为世界ศ总人口的5％，然而今天占世界ศ总人口的45％，
即25亿人生活在城市里。据统计，世界ศ城市化水平200่0年将达到5๓0％，2๐025年将达到
67％。也就是说到เ本世纪末世界ศ将有一半人口居住在城镇。而在有些达国家及地区，
目前就有1้3％的人口居住在城市，到เ202๐5年，这一比例将达到8๖5％。有专家指出，今后
15年世界ศ人口将从现在的5๓9亿人增加到75๓亿，人口增长迅与城市展缓慢之ใ间的矛盾，
将导致未来的世界ศ城市地区人口日益拥挤。根据联合国人居中心统计，目前世界ศ5๓0多亿
人口中ณ，有1้0多亿人住房得不到保障，其中1亿人无家可归。特别ี是展中国家，仅在
拉丁美洲就约200่0万人露宿街头。在一些展中ณ国家的城市中，有50่％的人居住在贫民
窟和非法住所里，某些城市中这个数字甚至接近80％。而且，许多展中ณ国家的城市人
口正继续以每年3๑5％的度增长，就更加剧了这些国家住房紧张的状况。
2国外住宅展现状
住宅建设量：
1各国住宅建设量多以套为ฦ单位进行统计。在联合国统计资料中ณ，有关住宅建设
量的指标主要有年度住宅建设量，每10่00居民住宅建设量，不同类型和不同投资主体的
住宅建设量等几项指标。从每10่00่居民住宅建设量看，第二次世界大战后，除英国、意
大利外，多数国家都曾出现过一段建设gao潮期，每100่0居民住宅建设量在10套以上。美
国50年代平均为10่套，19๗5๓0年高达12套；原苏联在195๓8～19๗63๑年6年间，每年都在11้
套左右，19๗59年曾高达1้套；原西德19๗6๔0～19๗7๕4年的15年间每100่0居民住宅建设量平
均10套；法国197๕0～19๗75年6年间均近1้0套，最高达到เ109套9๗72๐年；瑞典196๔5—
1973年8年间平均在12๐套以上，最高达到1้36套1970่年。但这些国家进入80年代以
后，该指标逐渐下降，一般保持在3～6套之ใ间。日本住宅建设量以19๗65年以来一直保持
较高水平，19๗72年最高达到เ176套，最低为9๗5套198๖3年。新加坡1973～19๗79๗年1้0่
年间均保持在10套以上，1้98๖3年达到เ17套。进入9๗0年代后，韩国住宅建设量也一直较高，
199๗0年为17๕5套。
2从各国不同类型住宅建设量来看，经济达程度、土地资源状况、住宅问题解
决程度等都是重要的影响因素。罗马尼亚19๗9๗4๒年人均国民生产总值3๑840美元等国公
寓式住宅大约占5๓00～6๔00่，独立式住宅大约占4๒0％—50่％。日本经济较达1้994年人
均国民生产总值34๒630่美元，但受土地资源制约，城市地价很高，因而公寓式住宅所
占比例也较高，约50่％。
3各国不同投资主体建设的住宅，主要分为公共住宅和民间住宅两类，即各级政
府出资的各种渠道和各种民间集体或个ฐ人出资的渠道两ä类。从联合国统计资料看，除美
国以外，公共住宅都占有或多或少的比例。美国虽然没有公共住宅，却支出较多的房租
补贴。据1989๗年资料é，美国居住在出租住宅中ณ的家庭，有12๐％能ม得到เ租金补贴。
住宅建设标准：从国外资料看，住宅建设标准主ว要有面积标准和功能标准，面积是
服务于功能的，各国都努力在一定的面积下，追求更好的住宅功能ม。
1้从住宅面积来看，人民生活水平较高的国家，住宅建设大多处在质量提高阶段，
对住宅功能提出较高的要求，但新า建住宅面积并没有明显扩大的趋势。美国新建住宅几
乎全部是民间住宅，住宅面积历来较大，目前基本保持在1้80平方米左右。瑞典、德国
等经济较达国家，新า建住宅面积在70่年代末、8๖0年代初都出现上扬，以后逐渐有所回
落，一般不过1้00平方米。一些经济实力有限、住宅短缺较突出的国家，新建住宅面
积较小，现在逐年有所提高，但大多不过90平方แ米。如波兰、罗马尼亚、俄罗斯ั等国
虽然住宅面积不断ษ扩大，但一般都在7๕0－90平方米之间。就一个国家来看，出租住宅和
出售住宅之ใ间，出租住宅和自有住宅之间，在面积上也大有区别。1้988～19๗89年间，新
加坡出租住宅平均面积约为2๐3—75๓平方แ米，而出售住宅却为33～160่平方米旧本自有住
宅1้99๗4年达到1้38๖‘8๖平方米，而出租住宅只为5๓29๗平方แ米，单位出租住宅也只有71้6平
方米。
2在功能ม标准方面，某些国家提要求是很明确的。比如，日本土地资源有限，地
价很高，对住宅面积有一定控制，同时十分重视住宅的功能水平。对住宅建设规定出了
明确的居住水平和居住环境水平要求，对单体住宅的要求包括耐久ื性、防水、隔热、隔