次性消耗或一次性转移到新า产品中去的产品。
次性消เ耗或一次性转移到新产品中去的产品。
债,对中ณ国金融体系危害极大。那么เ,先我们来看看开商为ฦ什么เ要做
债,对中国金融体系危害极大。那么เ,先我们来看看开商为ฦ什么要做
值的75%左ุ右,从这个比值看,中国股票市场至少还应该扩容25๓%,扩容
空间还非常大。
关键不在于股票市场有多大的规模,而在于建立好股票市场的社会规
则ท,让股票市场成为中国全民的投资渠道,从而有效抑制ๆ房地产市场的投
机行为。这种说法基于三个前提,一是增强股市的投资功能,使投资人能
从上市公司的业绩中享受到投资收益;二是强有力的法制体系的保障,杜
绝骰票价格操纵和一切欺诈行为;三是建立股票经纪人的信托责任体系,
为投资人承担风险。
中ณ国也只有股票这个资本市场才能培育成一个法制ๆ健全的市场,而房
地产市场完全不能ม作为一个资本市场来培育。到เ目前为止,全球没有一个ฐ
国家有过把房地产市场培育成资本市场的成功范例,中国完全没有必要去
做这种淳种徒劳无益的尝试。200่9年的市场现实,已经清楚地让中ณ国社会认
识到,助长房地产的投机行为,只是为ฦ权贵们了一个ฐ掠夺全民财富的
平台,对中国实体经济的振兴,对中ณ国社会财富的平衡,对中ณ华民族的复.
兴没有一点好处。
所以,资本市场在挥资本的作用的同时,应该用法治的精神,建立
垒民财富均衡增长的良好机制,这也是资本战略展的需要。在我们抑制
房地产投机的同时,才能保证投资环境的公平和正义,让全民财富在资本
市场上得到均衡增长,将会极大地提高城乡居民的购买力,从而扩大国内
消费,消化过剩ທ的产能,真正迎来中国经济的全面复苏,进入新一轮的繁荣。
¥离破灭仅一步之遥的房地产泡沫
2009๗年10่月,道琼斯指数在美国次贷危机以来次重上万点,预示ิ
擎美国实体经济的见底复苏,也预示ิ着第二次金融海啸预言的破产。美国
道琼斯指数从1460่0点的高位,跌至2009年3๑月2日的67๕40点,直到重
上万点,走出了一条惊心动魄的曲线。同时也可以看出,美国社ุ会对刺激
经济所作出的方向选择和努力。
2๐00่9๗年10่月中旬,中国改委也公布了一个ฐ数据,那ว就是全国70่
个ฐ大中城市房价同比上涨2๐.8%,环比上涨0.7๕%,连续7๕个月环比上涨。
还有两ä个数据,一个ฐ是2009年9๗月新增贷款达到เ5167๕亿元,比市场预ไ期
的3๑000多亿元高出许多,还有一个是地方แ政府欠债突破5万亿元。我们
先看看后两个ฐ数据。后两个数据说明以投资拉动经济的失败,即使美国宣
布退出经济刺๐激计划,中ณ国也没有办法退出。原因有两个,一个是大量的
钱投到เ铁路、公路和基础建设上,减少贷款将导致大量的烂尾工ื程;另一
个是中ณ国房地产已经货币化,减少贷款将直接导致房价暴跌。
我们来看地方政府的欠债。地方政府欠债突破7.3๑8万亿元的数据,
是改委公布的,那就意味着仅仅只是公布了在基础建设投资上的欠债,
在大兴土木大量兴建政府办公楼等楼ä堂馆所方面的欠债,并不是地方政府
的所有欠债,因为ฦ还没有包括公费旅游、吃喝接待方面的欠债。这笔欠债
如果公布出来,同样很惊人。地方แ政府解决欠债有三个办法:一是对冲,
就是用财政收入偿还,但是,根本不可能;二是投机,把部分资产打包上
市,但是这样很多资产将会变着法子流进个人口袋,对偿还债务作用不大;
三是营造一个“庞氏骗局”,最后由银行来冲销。
这两ä个数据的公布给市场增加了一个预期,那就是尽管中ณ国还没有到
加税周期,但是,税收将会大幅增加,这其中包括二手房交易税和物业税。
不加税无法应付政府庞大的开支,向企业征税已经到了极致,因此,只有
转向个人征税,而转向个人征税的最大空间显然不是所得税,而是房地产
的交易税和持有税,而持有税属于新า开的税种,空间非常大,即使土地出
让金大幅下滑,依靠物业税也足以维持正常增长。
那么,现在问题来了。中国的房价泡沫已๐经巨大,基本上相当于
1986年时期的日本、1้996年时的香港。很多经济学家在研究房价泡沫的
时候,产生一种臆想,那ว就是提出了许多如果,如果日本政府当年不颁แ
《土地融资限令》,日本的房价就不会破灭;如果董建华不推出8.5๓万套廉
租房的计划,香港房价泡沫就不会破灭。而历史是没有如果的。现在回过
头来看,不管日本有没有土地融资限令》,不管董建华会不会推出8.5