没有。再要找理由á,只有一个,那ว就是主管官员本身在房地产的利益
好房价调控,是每一个ฐ中国公民的义务和责任,必要时,应该采取行动捍
的覆辙。其次,中美两国可能会延长他们的经济刺๐激计划ฐ。在这一次的经
近来,世界ศ各地的股市都在下跌。在前一时期,人们对于经济持续恢
的通知》国cນ20่03318号,在第四条中,对经济适用房作了一个定义:
否定了中国土地财富的分配原则ท,文理不通,而且无法解释“保障”二字
媒体舆论压城,房屋空置量举ะ国瞩目
看懂楼市政策,破房价迷雾
政府负债加上个人负债占当年gdp的160%,过国际警戒线。
由á于实体产业没有得到เ消费的拉动,大量的人成为ฦ专业投资人。他们
平常看上去很有钱,一旦ຆ投资无法盈利时,债务就将暴露。也就是我们说
的,到了富人投资什么都不赚钱的时候,也就是央行进入加息通道的时候。
富人,进入了通缩的时代。
我们多次呼吁,政府要拉动内需,而不是提高生活成本。因为提高生
活成本必定压抑消เ费需求,而消เ费需求一旦被压抑,在外贸市场生重大
变化时,中ณ国社会就没有回旋余地。在人民币升值和惩罚性关税的双重挤
压下,所有产品均出现大量过剩,而即使大量过剩,也没有谁会去降价,
因为,最后会把这些已经拉高价格的商品抵押给银行,其中最突出的商品
就是住宅。
所以,大量有钱人的感受是通货紧缩。这便是穷人通胀,富人通缩。
泡沫一捅就破,不捅也会破。
事情、矛盾、焦点都摆在这里。我们每个人都应该三思,这是对一个
民族的警示ิ,也是我们对改革开放30่年来的一个反思,提醒我们要选择
符合中ณ国国情的经济增长方式,实现全民的共同富裕,才能ม在国际上全面
提高竞争力,努力实现中ณ华民族的伟大复兴。
¥附牛刀演讲录
不想蜗居就要争取平等的权利——在东华大学硕士生毕业前
聚会上的演讲
应东华大学之邀,我于20่09年12๐月10่日为东华大学全校
硕士生作了一场演讲,全面阐述了我对中ณ国楼市的看法。在现今
中国出现的高房价,代表的是中国最落后的生产力,阻碍了社会
进步和民族振兴。作为中国的一代有为青年,不要把自己混同于
一个ฐ炒房客,而应该致力于中国住房体制的创建,谋求大多数中
国民众生活的安宁。以下为ฦ演讲内容摘要。
看见大家这么เ年轻,刚才有一半人举ะ了手,准备三年之内买房子,我
感到เ很有压力。我在清华大学资本战略研修班演讲时,感到很轻松,台下
坐的都是身价千万的总裁们,大家都有房子,当然年龄也比在座的各位大,
因此,没有买房子的必须性。而你们不同,你们都是硕士研究生,没有房
子就不能结婚啊,即使结婚也不想要孩子,这个麻烦就大了。不过即使如此,
我觉得你们面临的重要问题,不是买房子,而是争取买房子的平等权利。
在中ณ国各大城市买房子有四种形态:
第一种形态是,绝大多数买房人他们买房子是为ฦ了自己住,也就是像
我们今天在座的,因为要成家立业,所以想依靠自己的打拼为自己争取一
个居所,同样买房的形式也是自己赚钱交付,三成或者两成,然后依靠
自己的每月收入交付月供,所以月供和房价之ใ间有个合理的比例。你们的
这种买房行为叫做对冲,就是用自己的收入去对冲以后长达二三十年住房
按揭款。如果房价过高,绝大多数人就会感到不堪重负。
第二种形态是,一部ຖ分有一定财富的人,他们完成了原始积累,所以
很多人买房子是为了出租,他们和你们不一样,他们需要有一定的专业眼
光,房子的租金一定要能抵付以后的月供款还略有收益,这种买房形态叫
做融资。用一个ฐ付款做杠杆,在银行融来一倍的资金,然后将整套房子
出租,200่6年以前,这种买房形态绝大多数是买商铺,只能做五成按揭,
好的商铺买房人的盈利空间相当不错。但是,后来开商开出投资性小
户型公寓,看上去也是用于出租的,但形态和商铺已经不一样,因为,国
家的金融政策是住宅可以二成付,那么,投资人在银行的杠杆效应是5
倍,从商铺1倍放大到住宅5倍,是开商钻了金融政策的空子。你可以
看看开商是如何破坏国家政策,一步一步把中国楼市变成了一个赌场。
第三种形态是,因为住宅可以二成付,也就是说在银行的杠杆效应
可以达到เ5倍,吸引了大量的资金来买住宅,因为ฦ住宅投机可以过除了
期货之外的所有资本投机。开始还有些人购买住宅是为ฦ了出租,但是后来
出租的收益很差,但是住宅的差价却在扩大,因此,这部分人买房子是为ฦ