这里面无意中带来了一个ฐ问题：这就是在后来闹得沸沸扬扬的物业管理用房纠纷。
如果援引《物业管理条例》，理由并不充分，因为该条例生效日期为2oo3年9月1日，早在这个期限以前，美丽园一期业主就拒绝了开商提出的分摊另外三栋物业管理用房的建议。法律能ม够追溯以往吗？
筹备组成员应是业主且具有代表性；热心公益事业，责任心强，公正廉洁，有一定的组织能力和工作时间。
二零零四年五月二十六日”
面对这个ฐ出乎所有人预料的结局，物业公司的老余心里五味俱陈，不知道该说什么好。
民主和程序怎么会如此脆弱？
“民主”这个词汇，对于久居燕园的北大教授而言，实在是再熟悉不过，可是眼下生在美丽园的事件，却让他越来越觉得陌生。这还是21世纪吗？美丽园究竟要走向何处？
“本届管委会主任王xx先生对这个问题负有不可推卸的责任，他的立场已经不站在全体业主ว的利益上了。不管他再做什么样的解释，仅仅在这两个问题上的态度就可以证明他已经成为ฦ物业公司的‘代言人’，而且早在管委会成立之ใ初就开始在美丽园小区的物业管理问题上与物业公司一起欺骗和蒙蔽全体业主了…”
“让她走吧，打不着车还不得乖乖回来。”吴小蓓自顾看着电å视剧，连眼皮都没眨。
她孤独地站在门口，回头看看满园芳菲，这两个该死的，一定在等着看我的笑话，打死也不能回去。
鉴于这是美丽园管委会的第一个工ื作汇报，特不厌其烦，全文照录如下。
一、车位费--ๅ---------多少才合理?
“这没问题，干活我们有的是经验。”小冷回答。
苏先生看得清楚，他脱口喊了一声，雷霞只好和李新亚、王丽红踱了过来。
“竹竿？”胡昆有些疑惑。
“这是你们轻敌的缘故，这些动静不是一两天了，为什么不采取对策？人家这一招十分高明，立刻占据了制高点，而你们的反应令人失望的慢。”
“还是你们公婆好，他出差了你就可以替，家里没有人扯后腿。”王玉梅突然睁开眼，细着嗓子羡慕地说。
过了一会儿，天色乌灰下来，云神收起了她的光辉之伞，天空中最后一只南飞的大雁，急急飞离胡昆的眼眶，她使劲扒拉了一下王玉梅：“醒醒，睡会儿就得啦，凉气该上来了，再睡小心半身不遂。”
“二审将于3月7日上午9：oo在市一中ณ院民厅开庭。市一中院在石景山方向，位于‘国际广播电台’旁边，欢迎大家参与！我们已๐与多家媒体及新闻单位联系。如各位还有其他相识的媒体，请与我们联系。…”
“不过需要指出的是，虽然官司赢了，面积问题并没有完全解决，只是业主取得了阶段性的胜利。从一个月前公然贴出的市测绘所所谓最新实测报告看，问题还是没有解决，其中还是存在着许多疑问，有关方面还是没有拿出足够的诚意来真正解决这个问题，看来，问题的最终彻底解决还需要继续努力。我们期待着那ว一天的早ຉ日到来。希望广大业主继续给予支持和关注，毕竟这件事也关系到每户业主的切身利益。”
作为ฦ开商的代表，他就地下室面积公摊问题与业主代表开了两次座谈会，望着群情激奋的业主们，张经理心底升起一股莫名的哀伤之情。
“没有。”老张摇摇头。
“我们是希望咱们一期业主能够团结起来进行维权。”站在若寒身旁的男士大约5o岁，他看袁真有些迷惑不解的样子，就直截了当地说。
若寒是十几天前办理入住手续的，坐在收楼处的椅子上，若女士认真地翻阅着开公司收楼处工作人员递过来的资料，作为一家公司高管，她办事一向认真严谨。
第二节星夜之ใ火
第五节山雨欲来
“但是这个问题恰恰是我们最不用担心的，为什么？因为二期报备的资料é和程序完全符合政府的有关规定，诉讼打输的风险是有，但是不大。另外，业委会的群众基础是二期业主，二期业主在美丽园并不占多数，所以他们下一步要站稳脚跟，必须要重新取得一期业主的谅解和支持，在这种情况下，二期公摊诉讼肯定不是他们主ว打的议题。”
“其余的与总公司有关的争议，更搅不起真正的风浪ฐ，社区医疗中心不让建就不建，反正大家都明白是谁在强行阻拦，至于有业主起诉我们没有按照合同约定建成医疗中ณ心，这根本就是无理取闹，起诉我们的人本身就是律师，他能不知道这个诉讼是无稽之ใ谈？所以，他起诉我们的目的是醉翁之意不在酒。”
“所以我们研究来研究去，觉得美丽园业委会下一步的进攻重点不是总公司这边，这就是我们研究后得出的结论。”
张经理耐心地把和开相关的几个争议作了番剖析，结果是一一被排除掉。
业委会既然不拿开商当重点进攻对象，剩下来的就只有物业公司了，而物业公司除了物业管理费问题外，还能有什么值得人家重炮打击？
张经理话里的意思，就差一点指着鼻子说出来了。
业委会主打物业管理费这一点，其实也并不是什么เ秘密。
在维权小组的竞选材料里，物业管理费标准就一直是一个重要矛头，主打物业管理费这个ฐ话题，自有其奥妙和道理。
一来物业管理费是个最直接敏感的话题，入住美丽园后，每个业主经常面临的说穿了只是一个物业管理费的问题，降低物业管理费的口号，对于大多数业主ว来说充满了诱惑力，尤其是对相对收入较低阶层。
二来物业管理费的构成繁杂，天然的缺陷很多，乃是一个最不容易说清的话题。在辩论双方中，很容易形成自说自话的局面，这种把水搅浑的局面，当然有利于进攻一方แ。
张经理的一席话，说的物业公司的与会者都低头不语，这是一个他们不愿正视的现实，因为似乎ๆ看不到任何可以解套的办法，只要新า合同不签署，那份旧《公约》就一直生效，隐忧就永远存在。
“大不了咱们卷铺盖走人，犯不着把企业形象都一竿子赔在这里，这些维权的人的目标很简单，就是越便宜越好，什么质量不质量的，人家从来不放在眼里，还是过去机关大院的思维，弄两个保安往门口一站就得，要什么素质？还有保洁，不脏就行，这个中央水系那就更嫌多余了，又费水又费电。”小冷说。
“要不，咱们降低物业管理费？反正业主们也不太注重质量，就拿保安来说，咱们这个成本太高了，人家别的小区雇用一个保安连吃带住，每月8๖oo元就打住了，咱们整整比人家贵出一倍。”物业公司工程部的老王说。
“那是什么素质？街头的无业人员而已。”小官对降低物业管理费历来坚决反对：“我们现在的物业费价格是2o4元平方米月，这个ฐ价格在周边一梯两户的13个小区里是最低的。再降低物业费，就只能从降低质量方面打歪主意，这将会严重损害我们公司在业内的声誉，咱们又不是只服务美丽ษ园小区一家物业。如果不要质量，那这个物业管理行业还有什么价值？维权小组不是一直在说随便来个人就会干物业管理吗？咱们这么做，岂非和他们这些外行一个层次？咱们的脸还往哪里放？”
张经理会心地一笑：“降不降低物业管理费现在不着急讨论它，当务之ใ急是对目前标准所存在的隐患，要有个完善的因应之策，必须要对原来的公约项目进行调整，这都过去5๓年了，国家政策调整都出台了好几轮，更别提物业管理费标准了。不要消เ极地等业委会来给我们解套，那是与虎谋皮。我觉得你们那个建议不错，干脆ะ直接诉诸业主ว，正好顺ิ带摸一摸大部分业主的真实意图，看看普通业主对我们还有没有信赖。这个方แ案应该可行，总公司也没有什么意见，你们就放手实施吧。”
老余点点头，表示同意：“这是最后一招了，我们马上着手布置这方面的工作。”
鸿铭物业公司说干就干。
对1999年制定的《美丽园小区房屋使用、管理、维修公约》作出修订，并不是件复杂的事，早在去年管委会时期就已经达成了协议，在此协议基础上，根据国家有关政策的调整，将业主专项ำ委托的室内中、小修费用去除，再根据实际生的成本对原收费标准进行调整，最后确立的物业费收费总价为2o4元平方米月。
这一新า调整的物业费标准，就是鸿铭物业公司制定的《&1t;美丽ษ园小区房屋使用、管理、维修公约&补充协议》的主ว要内容。
2oo4๒年1o月1日，鸿铭物业公司布公告，正式宣布以新的收费标准来和美丽ษ园的业主们重新签订协议。
这个时候，业委会的备案问题还没有解决，尚无法正式行使权利。
鸿铭物业公司棋行先招，竭力修补可能导致溃坝的漏洞。
鸿铭物业的这纸公告，在十月的秋风中ณ，掀起了业主们心头阵阵波动。
“看来他们要拿鸿铭公司下手。”袁真躺在自己家大阳台上的摇椅里，仰头望着澄静的云河出神。
“去掉中、小修费用，2o4元平方แ米月的价格我还是挺满意的，业委会将来降低收费，现在物业公司提前降下来，有什么不好？这不是两全其美的事吗？”向梅很高兴，毕竟自己的收入不比袁真，能省一毛是一毛。