ӌ๖8;&ุ#1228๖8;“亲爱的胡，我建议你能实地看看，你肯定会满意”科比急切的看着胡文楷说。
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๐288;้2๐288;๙詹姆斯皱起眉毛想了想：“对的，你还真从没主动邀请过谁”。
๖; “具体什么事暂且不说，你先看看茶几上我准备的材料后我们再谈”胡文楷指了指茶几上放着的一本厚厚的文件。
๙&#ี12288;๙文件是1862๐年到192๐0年间上海租界房地产详细说明，有人口增加、商业发展、交通延伸、管理制度等等很详细的壹佰多页调查报告，房价的起伏用柱形时间轴一目了然的展现出来。詹姆斯看着报告不懂的地方不时的询问胡文楷解答，看到吸引之处詹姆斯站起身点燃香烟来回在客厅中走动后又飞快拿起报告坐下来继续看下去。胡文楷交代伊万诺夫守着电话拒绝所有人来访，让女佣刘ถ妈中ณ午多准备几个ฐ菜。三个多小时詹姆斯才看完整本调查报告，这调查报告对胡文凯来说太简单不过了，想当年做铁本公司报告分拆十几项ำ每项有上千页比这调查报告要难上百倍。詹姆斯近乎崇拜的口气：“文凯，你是当今的商业奇才，我从没有见过调查报告这么写的，方แ方面面都考虑到地产现在我才知道是关联多方面经济的产物。我能带回家仔细拜读吗？”
&ุ#12288๖;“詹姆斯，文件只能在这房间阅读，你什么时候想看看多久都可以但文件不能出这个屋子，这是商业机密请你理解。”
๐288๖;“詹姆斯，我知道你有很多疑ທ问要说，这样吧，我们先吃饭下午有的是时间”
๐288๖;“文凯，你会成立公司投资房地产吧？我先申明如果你不让我入股我不会吃你的饭立即离开”詹姆斯激动的挥着手。
๐288๖;๙ “詹姆斯我的朋友，你不陪我喝酒你会失去这机会的”胡文楷在饭厅的餐桌前坐下指着对面的椅子说。
้22๐88; ๖;餐桌上胡文楷初略的阐述公司的组成和运作，胡文楷30万两白银现金入股占公司股本5๓1%，留给詹姆斯的是1万两白银入股占股1้0%，伊万诺夫人力入股算1%每月有薪水。詹姆斯和伊万诺夫一脸迷茫，还有38%ื股份呢？
ӌ๖8; ๙胡文楷帮他们解惑，这公司运转需要法租界和公共租界的配合说白了就是撑腰，20%股份是预留给这些权力的人，还有18๖%股份预留แ给有实力的长期在上海ร的人。20%是干股不需要资金投入，1้8%ื需要实际资金投入。詹姆斯摇着头不认可20่%干股认为没有付出不能不劳而获，胡文楷举例一块地皮我们用3๑万白银拿下后，但公董局出台规划此地块不能盖两层以上建筑那么这块地皮1万两白银都很难出手，或者公董局在你地皮旁修建公共厕所你的地块也将亏本。伊瓦诺夫拍着桌子说这叫官商勾结战无不克，与官为敌前程坎坷。詹姆斯绑上了胡文楷的战车，用他远在加拿大表哥的名字入股胡文楷的公司。
&ุ#12๐28๖8; 三人决定用兴业实业做公司名称，下午起草了公司章程，董事会成员，股东权利和义务，胡文楷任董事长伊万诺夫任总经理三人签字后有伊万诺夫明天去租界ศ申请设立公司，银行开设账户由á詹姆斯负责，公司地点先暂时定在胡文楷居所。
z๐88;๙&#ี122๐88;伊万诺夫不愧以前是上海租界的小官员，周一上午就办好公司设立的事宜，下午胡文楷取出保险箱中的剩余的英镑和美元存入公司账户，公司算完全成立了。
๖; 胡文楷和伊万诺夫忙于公司第一笔业务收购贝当路旁的五亩地块，每天穿堂入屋与屋主谈判ศ，谈好一家拆除一家老房子。这地块按胡文楷预估每亩价值3๑2๐000两白银，四亩地入手公司每亩花费了27000่两。
ӌ๖8;&#ี12288;๙最后孤零零的一家走访了好几天铁匠锁门没人，打听四周邻居说此户在南京做官好多年没有回来了只有一个ฐ远方亲戚一年来几次照看房屋。摸清南京的地址后伊万诺夫坐一天火车在南京花了两ä天时间找到户主，户主很爽快因房屋长时间没人住，在南京又急需用钱24๒000两白银就转给公司了，13200两ä白菜价公司取得第一块地皮。
&ุ#1้2288;胡文楷让工人在平整后的地块上用白石灰划上边界后，在空地上竖上一块木牌写到兴业实业公司几个绿字。没几天就有公司希望用35000两ä白银购买，伊万诺夫出面接待表示可以谈但价格需要进一步磋商。拖了一周后又有几家公司表达想购买的意愿价格被抬到了4๒万两每亩，最后以4๒1000两白银成交给英资公司。
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